加拿大房地產 – 喜憂參半

 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 市場好壞參半，有些部分錶現良好，有些則不然。不列顛哥倫比亞省許多地區的價格已經放緩，庫存水平較低，而加拿大其他地區的價格已經下跌。因此，在投資房地產時需要謹慎和受過教育。

加拿大房地產市場分散

儘管加拿大樓盤市場蓬勃發展，但它是分散的，這限制了待售房屋的數量。該國大部分的房價增長發生在該國主要大都市地區之外。事實上，加拿大一些郊區的價格上漲速度超過了 1980 年代房地產泡沫高峰期的水平。

隨著經濟從近期加息的衝擊中復蘇，預計加拿大房地產市場將在 2022 年恢復到更正常的步伐。在此之前，市場仍將是一個只有兩個月供應量的賣方市場。然而，儘管目前庫存水平較低，但與去年相比，今年的價格預計將溫和上漲 9.2%。

這種趨勢可能會持續到 2022 年，價格波動很小。與此同時，哈利法克斯的平均房價自去年以來下降了近 70%，哈利法克斯的房地產市場受到了前所未有的全國關注。這引發了一波新的房源來補充庫存。

價格增長正在放緩

加拿大房地產價格仍在上漲，但增長速度正在放緩。3 月份價格平均上漲了 18,900 美元，低於 2 月份的 43,200 美元。儘管漲幅仍然很大，但這是自 2021 年 12 月以來的最低增速，這表明價格正在向更加中性的市場進行調整。

這種放緩在安大略省尤為明顯，它在 3 月份表現出最劇烈的變化，幾乎是所有價格下跌的原因。一些表現最差的市場位於劍橋、基奇納-滑鐵盧、奧克維爾和漢密爾頓-伯靈頓。雖然價格仍然相對較高，但一些市場的價格正在降溫，尤其是在郊區。

根據一份新報告，加拿大房地產的價格增長率可能會在 2023 年放緩。Desjardins 的分析師預測，屆時房價將下跌 25%。

不列顛哥倫比亞省許多地區的庫存水平較低

不列顛哥倫比亞省的房地產市場正面臨庫存不足的問題。該省的庫存水平接近歷史低點。這是自2007年以來的最低水平。在過去的一年裡，全省下降了70%以上。在奧蘭治維爾，庫存水平低於三個月。

該省大部分在建房屋為公寓、聯排別墅和半獨立式住宅。庫存水平低有幾個原因。其中之一是開發商以歷史最低的利率借款，使他們更容易以高價出售房屋。另一個因素是最近的流行病，許多消費者積累了現金儲蓄。

雖然不列顛哥倫比亞省的房地產市場正在經歷價格上漲，但有些地區的銷售額正在下降。雖然許多市場在冬季月份的銷售活動和價格下降，但由於需求被壓抑，今年春季價格迅速回升。然而，庫存水平仍然很低，房地產市場目前處於賣方市場。

西部其他地區的價格正在下降

除了溫哥華和維多利亞之外，不列顛哥倫比亞省的房地產市場正在經歷降溫的趨勢。雖然這對潛在買家來說是個好消息，但對賣家來說並不一定是好事。想到的第一個例子是法夫羅夫婦。他們在不列顛哥倫比亞省基洛納擁有一套公寓，直到 2020 年他們決定出售。然而，基洛納的房地產市場在那段時間很火爆，他們輸掉了更高的價格。

加拿大西部因其資源和保守派而被稱為“加拿大的德克薩斯”。西方疏遠的感覺也歸因於加拿大其他地區看不起西部省份的事實。然而，住在那裡的人都知道，西部省份無法與全國其他地區相提並論。

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