投資台灣房地

如果您正在考慮投資 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 ，在進行投資之前您應該了解幾個問題。其中包括台北的租金收益率處於歷史最低水平、高稅收和法規，以及是否允許外國人在台灣購買房產。我們還將討論您作為外國人在該國的合法權利，以及您是否應該考慮為您的後代購買房產。

台北的租金收益率糟糕透頂

台灣的出租房屋市場基本上是一個非正式的市場，收益率非常糟糕。根據全球房地產指南，台灣的總租金收益率低至 1.57%。這使得在台灣設立專業租賃公司變得困難。但是，可以採取一些措施來提高租金收益。其中包括提高出租房屋的質量。此外，住房稅改革可以鼓勵房東出租他們的房產，而不是讓他們空置。

第一步是了解台北樓盤市場的性質。它的住房市場基於自由市場的原則。因此，據香港大學城市研究與城市規劃中心教授 Rebecca LH Chiu 介紹，台灣擁有東亞最自由的住房制度。在台灣，政府在房地產領域基本上扮演了被動的角色。因此，政府資助的住房項目僅佔住房總存量的 5.3%，而且主要用於自有住房。雖然這一直是住房政策的主要目標，但減少政府的作用並將住房置於私營部門至關重要。

台灣的租房成本相對較低，但價格因地區而異。然而，台北的租金是全國最高的。例如，台北的兩居室公寓每月租金為 10 至 12,000 美元。以同樣的價格，高雄以外的五居室房屋可以以 10,000 美元的價格出租。台灣雖然不像其他一些東南亞國家那麼貴，但也不如日本或香港那麼便宜。某些物品，例如電子產品和汽車，比美國和其他西方國家更貴。

抑制房地產價格的稅收和法規

過去十年，台灣住宅物業市場的飆升速度遠快於實際工資。這主要是房地產投機的結果，這導致了主要城市周圍大型住宅開發項目的增長。據《今日商業》報導，超過 70% 的台灣 21 至 35 歲的人支持提高房產稅和交易稅以抑制價格上漲。

政府目前正在考慮提高稅率，但尚未決定。與此同時，政府正在引入一項新規定，這將使個人購買房產變得更加困難。政府還降低了外國人的遺產稅金額，這可能會進一步刺激住房需求。但是，目前還沒有明確的稅收徵收時間表。

台灣財政部正在製定新的財產稅，以應對失控的房地產市場。最新提案建議對出售房產的利潤徵收 17% 的統一稅，而早期的提案包括高達 45% 的累進稅。

外國人可以在台灣擁有房產

外國人可以在台灣擁有房地產，也可以擁有房地產公司的股份。但是，有一些限制。例如，如果外國人不是台灣居民，就不可能在台灣擁有房地產。此外，除非在台灣註冊，否則外國公司不能在台灣擁有房地產。另一方面，允許外國人在台灣擁有和占用房地產，無需獲得政府特別批准。

雖然在台灣購買房產是合法的，但重要的是要注意您應該了解當地的房產法規和法律。台灣的法律很複雜，可能不適用於您的情況。外國人只能為自用或投資目的購買土地。這意味著如果您購買土地，如果您想出售它，您將必須支付轉讓稅。

購買新房的主要好處是可以節省房地產經紀人的費用。此外，您可以避免在裝修上花費很多。您還可以期望支付不到總成本的 100%。然而，新房子比舊房子貴，但你住起來可能會舒服得多。

為後代購買房產

在台灣為您的後代購買房產時，請記住有嚴格的繼承法。未經政府許可，您不能簡單地將您的資產轉讓給中國公民。作為外國人，您必須在三年內將您的財產交給中國公民，否則您的財產將被移交給國家財產局。

重要的是要記住，您可以攜帶您的家人，但您必須為他們支付單獨的簽證費用。台灣雖然是世界上最具活力的經濟體之一，但與中國大陸和其他國家的關係卻很緊張。因此，確保您的投資受到保護至關重要。

在台灣為後代購買房產的第一步是確定價值。房產的價值由市場價值或公開公佈的土地價值決定。為您在台灣的後代購買房產可以幫助您避免為您的遺產價值納稅。

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