東京不動產 – 在東京買房的小貼士

如果您正在尋找 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 ，有很多因素需要考慮。價格上漲和對豪宅的高需求只是其中的一小部分。無論您是首次購房者還是經驗豐富的投資者，這裡有一些在東京購買的技巧。這座城市不乏高端房產，但您需要迅速採取行動以利用這些機會。

高需求

最近東京寫字樓空置率的上升令商業地產投資者感到鼓舞。儘管近年來該市的辦公物業價值有所下降，但企業投資保持穩定，該國的低利率並未抑制需求。然而，目前東京中部地區房地產的低收益率正在推動價格上漲。丸之內和大手町商業區房地產的預期總收益率中值為 3.5%。

近幾個月來，合同數量有所增加。2020年，三大選區平均月租金創歷史新高，新簽外籍合同數量上升。在過去幾個月中，廣告租金和合同租金之間的差異已經縮小，這對東京的房地產投資者來說也是令人鼓舞的。

市場在類型和位置方面是多種多樣的。買家傾向於優先考慮現代設計、實用性和位置。他們也喜歡住在有自然光和很多窗戶的房子裡。雖然這座城市有很多公寓和共管公寓，但單戶住宅仍然是最受歡迎的生活類型。

價格上漲

儘管利率很低，但東京樓盤價格上漲可能不是一個可持續的趨勢。在一些地區，製造設施的土地負擔不起，人們認為市場已經達到頂峰。與此同時，股票的市盈率也很高。結果是很多人擔心房價上漲。

過去一年，東京多個地區的地價上漲。例如，惠比壽西2丁目和豐洲4丁目的地價正在上漲。其他價格上漲的地區包括千住二丁目、千住旭町和茨城區。

東京對豪宅的需求正在推動價格上漲。港區和東京市中心對豪宅的需求正在推動上升趨勢。此外，房地產經濟研究所預測，到 2021 年將有 8% 的新公寓售出。

豪宅需求

東京對豪宅的需求正在增加，尤其是外國人。這是因為他們中的許多人都在尋找寬敞的私人住宅，而且鄰居很少。此外，他們還想購買自然採光充足、窗戶多且佈局開放的房產。通常，外國買家會在東京市中心尋找房產。但是，他們也會考慮京都和鎌倉的傳統歷史遺產。

2012 年，南麻布 100 平方米公寓的價格為 Y=8800 萬，預計到 2022 年將翻一番。同年，東京傳統高端地區的價格上漲了 30% 或更多。Motoazabu 的一室公寓的價格預計將上漲至 5 億日元，而 Shirokane The Sky 的公寓售價將超過 5.3 億日元。

東京有幾家著名的房地產公司提供豪宅。其中包括 Plaza Homes Ltd、Blackship Realty Inc、ihome Real Estate、Fontana Savills Japan Co., Ltd. 和 Cushman & Wakeford Tokyo。在不久的將來，東京對豪宅的需求可能會增長。

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